W 2026 roku obowiązują nowe maksymalne stawki podatku od nieruchomości. Są one wyższe o ok. 4,5% względem obowiązujących w 2025 roku. Faktyczne stawki podatku od nieruchomości na dany rok są ustalane przez rady gmin w formie uchwały, przy czym nie mogą być one wyższe od stawek maksymalnych.
Źródło stawek maksymalnych podatku od nieruchomości w 2026 r.
Stawki maksymalne podatku od nieruchomości w 2026 r. zależą od wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2025 r. (art. 20 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych). Prezes Głównego Urzędu Statystycznego w komunikacie z dnia 15 lipca 2025 r. ogłosił, że ceny towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2025 r. wzrosły o 4,5% względem pierwszego półrocza 2024 r. Stąd wzrost stawek maksymalnych podatku od nieruchomości o (maksymalnie) 4,5% w 2026 r.
Rzeczywiste stawki podatku od nieruchomości mogą być niższe od stawek maksymalnych (ale nie wyższe). Ich konkretna wysokości jest ustalana przez rady gmin w formie uchwał podejmowanych przed końcem poprzedniego roku. W przypadku braku podjęcia nowej uchwały, obowiązują stawki dotychczasowe. Rada gminy może przy tym różnicować ich wysokość dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, np. gruntów, budynków lub ich części lub budowli, uwzględniając na przykład ich lokalizację, rodzaj prowadzonej działalności, rodzaj zabudowy, przeznaczenie czy sposób wykorzystywania.
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2026 roku
Zgodnie z obwieszczeniem Ministra Finansów i Gospodarki z 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2026, maksymalne stawki podatku od nieruchomości ustalone w uchwałach gmin nie mogą przekroczyć poniższych wartości:
Grunty:
- związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 1,45 złod 1 m2 powierzchni,
- pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,15 zł od 1 ha powierzchni,
- pozostałe, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,77 zł od 1 m2 powierzchni,
- niezabudowane objęte obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego – 4,72 zł od 1 m2 powierzchni.
Budynki lub ich części:
- mieszkalne – 1,25 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 35,53 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 16,64 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 7,27 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej,
- pozostałe, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 12,00 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej.
Budowle:
Budowle podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wg stawki procentowej w wysokości 2% wartości budowli (ustalonej zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 3 i ust. 3-7 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).
Joanna Prokurat
Partner
