TPA Poland zapewniła kompleksowe doradztwo transakcyjne w procesie sprzedaży przez Dekada S.A. portfolio 11 nieruchomości handlowych na rzecz Appeninn Asset Management Holding Plc., notowanego na Giełdzie Papierów Wartościowych w Budapeszcie. Wartość transakcji przekroczyła 100 mln euro.
Przedmiotem transakcji jest portfel 7 parków handlowych i 4 galerii – zlokalizowanych w 11 miastach w Polsce: Nowym Targu, Myślenicach, Malborku, Krakowie, Grójcu, Żyrardowie, Skierniewicach, Olsztynie, Brodnicy, Sieradzu oraz Ciechanowie. Łączna powierzchnia najmu wynosi ok. 53 tys. mkw.
Obiekty powstały w latach 2011–2024 i tworzą dojrzały portfel nowoczesnych centrów convenience oraz galerii handlowych, budowany przez Dekadę na przestrzeni kilkunastu lat. Wśród najemców znajdują się uznane sieci ogólnopolskie i międzynarodowe, m.in. Biedronka, Carrefour, Rossmann, Pepco, Empik, JYSK, Castorama, Action, Apart oraz Ochnik. Przejmowane aktywa generują roczne przychody z najmu przekraczające 10 mln euro.
Zespół TPA Poland w składzie Joanna Prokurat, Monika Stachurska-Waga i Michał Rosa, pełnił rolę doradcy transakcyjnego dla obu stron, odpowiadając za badanie due diligence nabywanych obiektów, analizę dokumentów transakcyjnych oraz pozyskanie interpretacji indywidualnych potwierdzających opodatkowanie transakcji.
Dekada S.A. to polski deweloper i inwestor obecny na rynku nieruchomości komercyjnych od niemal dwóch dekad. Obszarem specjalizacji spółki jest realizacja nowoczesnych obiektów w formacie convenience – parków handlowych oraz projektów wielofunkcyjnych łączących handel z infrastrukturą komunikacyjną. Najważniejszą nieruchomością, która pozostaje w portfelu firmy, jest otwarta w 2020 roku Galeria Handlowa Dekada Nysa.
Appeninn to jedna z największych notowanych grup inwestycyjnych na Węgrzech, obecna dotąd w Polsce w segmencie biurowym (Wiśniowy Business Park w Warszawie) i logistycznym (centrum Goodyear w Tarnowie). Transakcja oznacza dla grupy dywersyfikację portfela o aktywa handlowe. Zarządzanie przejmie Indotek Polska.
„W transakcjach portfelowych o tej skali o powodzeniu decyduje przewidywalność procesu. Naszym zadaniem było takie ustrukturyzowanie sprzedaży i przygotowanie dokumentacji, by kupujący na żadnym etapie nie napotkał niespodzianek wymagających renegocjacji ceny. Praca wykonana przed uruchomieniem procesu przełożyła się bezpośrednio na warunki, jakie sprzedający uzyskał przy zamknięciu” – komentuje Joanna Prokurat, Partner w dziale doradztwa podatkowego TPA Poland, która kierowała projektem.
„Format convenience od kilku lat pozostaje najbardziej płynnym segmentem polskiego rynku handlowego – przewidywalne koszty eksploatacji i najemcy z segmentu pierwszych potrzeb czynią go odpornym na wahania koniunktury. Widzimy przy tym rosnące zainteresowanie inwestorów z regionu Europy Środkowej, którzy budują w Polsce portfele o coraz większej skali. Ta transakcja jest przykładem obu tych zjawisk jednocześnie” – dodaje Monika Stachurska-Waga, Dyrektor TPA Poland.
