Mobilne kontenery magazynowe bez podatku od nieruchomości

W nieprawomocnym wyroku z 9 czerwca 2026 r. (III SA/Wa 336/26) WSA w Warszawie zakwestionował stanowisko organu podatkowego, zgodnie z którym mobilne kontenery magazynowe mogą zostać uznane za budowle podlegające opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Sprawa dotyczyła interpretacji indywidualnej wydanej przez Wójta Gminy Raszyn.

Wójt uznał, że kontenery służące do magazynowania oleju opałowego – posadowione na metalowych nóżkach na utwardzonej nawierzchni, bez fundamentów i elementów kotwiących – są obiektami trwale związanymi z gruntem. Tym samym, jego zdaniem, podlegały opodatkowaniu jako budowle. Sąd nie podzielił tego stanowiska.

Spółka leasingowa, będąca wnioskodawcą, argumentowała, że przedmiotowe kontenery zachowują pełną mobilność. Ich przemieszczenie nie wymaga ingerencji w grunt ani uzyskiwania pozwoleń budowlanych – sprowadza się do odłączenia instalacji i transportu przy użyciu dźwigu. WSA uznał tę argumentację za przekonującą.

W uzasadnieniu wyroku sąd odwołał się do interpretacji ogólnej Ministra Finansów z 2 stycznia 2026 r. (sygn. DPL2.8401.6.2025), która wskazuje, że o trwałym związaniu z gruntem mogą świadczyć m.in. elementy, takie jak śruby gruntowe (alternatywny dla betonu system głębokiego fundamentowania) czy kotwy. W analizowanym przypadku takie rozwiązania nie występowały. Bez znaczenia dla oceny sprawy pozostawał także fakt podłączenia kontenerów do infrastruktury technicznej.

WSA podkreślił, że sama stabilność obiektu wynikająca z jego ciężaru oraz posadowienia na wspornikach nie może przesądzać o jego trwałym związaniu z gruntem w rozumieniu ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (u.p.o.l.). Przyjęcie odmiennego poglądu prowadziłoby do nieuzasadnionego rozszerzenia zakresu opodatkowania – w istocie każdy przedmiot spoczywający na gruncie należałoby uznać za trwale z nim związany.

Rozstrzygnięcie WSA należy uznać za dobry krok w kierunku ograniczania wykładni profiskalnej, stosowanej przez organy podatkowe. Jeżeli argumentacja WSA się utrzyma, może mieć istotne znaczenie dla podmiotów wykorzystujących mobilną infrastrukturę techniczną, w tym kontenery magazynowe pozbawione elementów kotwiących.